18+
  Войти, или Зарегистрироваться (Что мне это даст?)

юстиция

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

30 Ноября, 10:36
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

28 Ноября, 19:14
Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

5. В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как защититься от мошеннических действий при сделках с недвижимостью

20 Ноября, 10:11
Управление Росреестра по Ростовской области разъясняет как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью.

Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Росреестр может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
• Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
• Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
• Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности — надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
• Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
• И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Начальник Константиновского отдела
Управления Росреестра по РО И.В.Толкачева

Улучшение инвестиционного климата в Ростовской области

13 Ноября, 20:43
Кадастровая палата Ростовской области об информировании референтных групп о целевых моделях улучшения инвестиционного климата в Ростовской области.

Учитывая важность задачи по улучшению инвестиционного климата в Ростовской области, были разработаны и утверждены губернатором Ростовской области В.Ю. Голубевым 22.02.2017 дорожные карты по целевым моделям «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Правительством Ростовской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее — Филиал, Кадастровая палата по Ростовской области) на постоянной основе проводится работа, в том числе с органами местного самоуправления и кадастровыми инженерами по реализации дорожной карты «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее — Дорожная карта).

Филиалом совместно с Управлением Росреестра по Ростовской области (далее — Управление) разработан и утвержден 18.04.2017 план по информированию в 2017 году референтных групп о целевых моделях «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В целях осуществления Филиалом консультаций и информирования граждан и юридических лиц, участников профессионального сообщества, в том числе кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих в сфере кадастровой деятельности актуальная информация размещается, в том числе на сайтах администраций муниципальных образований. За 10 месяцев 2017 года Филиалом было инициировано в газетах 60 публикаций, на радио 56 радиоэфиров, в интернет-СМИ 67 публикаций, на сайтах администраций муниципальных образований Ростовской области 7109 размещений, на профессиональных порталах 185 размещений и 27 размещений информации на телевидении.

Кроме того, благодаря успешному взаимодействию с администрацией Миллеровского района, на сайте millerovo161.ru в режиме онлайн-консультации, начиная с марта 2017 года, Кадастровой палатой по Ростовской области публикуются ответы на вопросы в сфере государственного кадастрового учета. По состоянию на 01.10.2017 Филиалом обработано 437 вопросов.

Также на регулярной основе проводятся рабочие встречи, совещания, обучающие семинары для кадастровых инженеров, в том числе по разбору типовых ошибок при подготовке межевого и технического планов, акта обследования. Так, например, 20 октября на площадке Управления было проведено совместное семинар-совещание с органами власти области и кадастровыми инженерами. В программу мероприятия включались доклады об основных причинах вынесения решений о приостановлении государственного кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков, содержащие анализ наиболее распространенных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами; выступление представителя Министерства имущественных и земельных отношений Ростовской области о необходимости повышения количества учтенных в ЕГРН объектов; сообщение представителя правоохранительных органов о недопустимости предоставления заведомо ложных сведений при подготовке межевых и технических планов и мерах ответственности кадастровых инженеров за такие деяния; а также доклад о практике работы апелляционной комиссии, созданной при Управлении. 27 октября в здании Кадастровой палаты по Ростовской области по адресу: г. Новочеркасск, пр. Баклановский, 96/2 проведена лекция для 17 кадастровых инженеров по вопросам подготовки технических и межевых планов, особенностям осуществления кадастрового учета в случае образования земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Кадастровая палата по Ростовской области оказывает консультационные услуги

23 Октября, 11:33
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее — Филиал, Кадастровая палата) информирует, что в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра специалисты Филиала приступили к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью: подготовке проектов договоров в простой письменной форме и консультационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости.

Федеральная кадастровая палата — государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С сентября 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Кадастровая палата по Ростовской области является подведомственной организацией органа государственной власти — Росреестра и несет полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг, гарантируя высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости.

Услуга является платной, за оказание консультационных услуг установлена фиксированная стоимость:
1. по консультационным услугам, связанным с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме:
— между физическими лицами — 600 руб. за 1 договор;
— между физическими лицами и юридическим лицом — 900 руб. за 1 договор;
— между юридическими лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами — 1300 руб. за 1 договор;
— консультация по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, без составления такого договора — 400 руб.
2. по консультационным услугам, связанным с оборотом объектов недвижимости (не связанными с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме):
— связанные с оборотом объектов недвижимости и требующие предварительной проработки — 1000 руб. за 1 консультацию.
— связанные с оборотом объектов недвижимости и требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации — 1500 руб. за 1 консультацию.

С целью получения услуги заказчику можно обратиться в любой офис Филиала, а также оставить заявку на электронный адрес: dogovor@61.kadastr.ru или по телефону: 8(863)242-42-55, указав контактные данные для связи и уточнения условий предоставления услуги.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется профессиональное знание законодательства, их гражданских прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости не исключена вероятность столкновения с мошенниками, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Предлагая новые услуги, Филиал ставит своей целью повышение качества предоставляемых услуг, улучшение правовой грамотности населения, а также правильное формирование налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, выполняя тем самым государственные и общественные задачи.

Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Кадастровая палата по Ростовской области: о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур

16 Октября, 09:21
При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.

Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете зависят от уровня квалификации кадастрового инженера, а также качества подготовки градостроительных документов и проведением кадастровых работ. Например, вид разрешенного использования, указанный в межевом плане, противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

Для кадастрового учета важно не только формальное наличие ПЗЗ, но и однозначное их соответствие требованиям законодательства. В частности, законом определена необходимость внесения в ЕГРН границ территориальных зон, которые устанавливают ПЗЗ и которые определяют разрешенное использование земли. Обязанность представлять эти документы в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» возложена на органы местного самоуправления. Эта информация должна направляться в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия.

При анализе документов, предоставляемых заявителем для кадастрового учета объекта недвижимости, орган регистрации прав проверяет, в какой зоне он находится и возможно ли осуществлять здесь строительство такого рода объектов. Именно в ПЗЗ установлено, где на территории муниципального образования можно строить многоэтажные дома, а где коттеджные поселки, где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых вообще запрещено капитальное строительство. Для качественного и оперативного проведения анализа в ЕГРН должны содержаться все зоны, определенные в ПЗЗ. Отсутствие такой информации в ЕГРН зачастую становится причиной приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета.

Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия документов, необходимых для проведения процедур по регистрации прав и кадастровому учету зачастую становится причиной приостановления или отказа. Кроме того, значительно увеличивает сроки оказания услуг ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке, поступающих на бумажных носителях. При этом предоставление услуг через Интернет является одним из факторов, которые положительно влияют на снижение доли приостановлений и отказов при регистрации прав и кадастровом учете.

Снижение количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ (системы межведомственного электронного взаимодействия) являются этапами реализации дорожной карты по достижению показателей, установленных в целевых моделях «Государственный кадастровый учет» и «Государственная регистрация прав».

При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации. Результаты анализа лучших практик в части выполнения учетно-регистрационных процедур позволили сформировать системные решения по оптимизации регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса.

Порядок использования сервиса «Проверка электронного документооборота»

13 Октября, 21:22
Управление Росреестра по Ростовской области федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) разъясняет порядок использования сервиса «Проверка электронного документооборота» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation , который размещен на сайте Росреестра.

С помощью сервиса сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученные в электронном виде в формате xml, могут быть просмотрены в удобном для восприятия виде. Для этого необходимо загрузить в сервис xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». В частности, в виде выписок в формате xml предоставляются сведения при использовании сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

При получении услуги в электронном виде все отправляемые документы, включая заявление, должны быть заверены электронной подписью. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет проверить корректность электронной цифровой подписи. Для этого необходимо загрузить в сервис файл формата «sig», который предоставляется вместе с xml-файлом электронного документа, и нажать на кнопку «Проверить». Если подпись корректна, сервис сообщит, что проверка выполнена.

Электронные услуги Росреестра — это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на сайте Росреестра и портале государственных услуг Российской Федерации.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину.

Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра https://rosreestr.ru/site/, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

По всем вопросам связанным с данной информацией, обращайтесь в пресс-службу Управления Росреестра по Ростовской области к Надежде Бережной +79381695569, BerejnayaNA@r61.rosreestr.ru

Для физических лиц размер госпошлины при регистрации прав в электронном виде сокращается на 30%

29 Сентября, 10:01
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ростовской области напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра. Росреестр также напоминает, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц, размер госпошлины уплачивается ими в равных долях. Кроме того, законодательством установлены категории граждан, для которых установлены льготы при проведении этой процедуры.

Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. При этом заявитель вправе представить в Росреестр документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе.

Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Кадастровая палата по Ростовской области в социальных сетях

10 Сентября, 22:38
В рамках проведения информационной работы филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее — Филиал) осуществляет информирование граждан в социальных сетях «Вконтакте», «Twitter» и «Одноклассники». Именно посредством социальных сетей Филиал оперативно оповещает своих подписчиков об изменениях в законодательстве со ссылкой на первоисточник, а также публикует новости, анонсы, релизы, уведомления, ссылки на интервью и просто интересные факты в сфере государственного кадастра недвижимости.

Вступайте в группу «Вконтакте»: «ФГБУ „ФКП Росреестра“ по Ростовской области» https://vk.com/kadastr61, в группу в «Одноклассниках»: «Филиал ФГБУ „ФКП Росреестра“ по Ростовской области» https://ok.ru/group/kadastr61 и подписывайтесь на страничку в «Twitter»: «Кадастровая палата» https://twitter.com/61kadastr.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Ростовской области

Как получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН?

13 Августа, 12:40
Кадастровая палата по Ростовской области разъясняет порядок получения сведений из ЕГРН в электронной форме посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН).

В соответствии с п. 3 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее — Порядок), сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН) предоставляются заявителям, получившим в соответствии с настоящим Порядком уникальные коды (далее — ключи доступа).

Предоставление ключей доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-Росреестр) www. rosreestr. ru, заявителям, зарегистрированным в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме».

Инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Юридическим лицам» — «Получить сведения из ЕГРН» — «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН» https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/poluchenie-klyuc... .

Ключи доступа, выданные ранее в соответствии с Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 № 716, Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 766, прекратили действие с 01.07.2017.

При этом остаток неиспользованных по таким ключам доступа запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра ключ доступа к ФГИС ЕГРН.

Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по ключам доступа к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать ключ доступа к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе «Мои ключи») на сайте ведомства. Затем войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый ключ доступа, далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.

С подробной инструкцией по переносу запросов по ключам доступа можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по ключам доступа к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе «Мой баланс».

Кадастровая палата по Ростовской области оказывает услуги удостоверяющего центра, в том числе арбитражным управляющим

8 Августа, 16:10
В ФГБУ «ФКП Росреестра» реализована возможность оказания услуги по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей в электронном виде удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра» для категории заявителей, относящихся к арбитражным управляющим.

С 17.07.2017 в перечне допустимых к выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей для физических лиц доступен вид «Квалифицированный сертификат ЭП — для арбитражного управляющего».

Чтобы получить электронную подпись необходимо:
1. Зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/) и загрузить сканы документов;
2. Оплатить удобным для вас способом;
3. Посетить офис Филиала для удостоверения личности;
4. Скачать квалифицированный сертификат ключа электронной подписи в личном кабинете или забрать в офисе Филиала сертификат, записанный на токен — специальное устройство, внешне схожее с «флешкой».

Кроме того, подробная инструкция о порядке регистрации и получения электронной подписи для физических лиц расположена на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты и доступна по ссылке https://uc.kadastr.ru/supports.

Со списком офисов Филиала, непосредственно оказывающих услуги Удостоверяющего центра, можно ознакомиться по ссылке http://kadastr.ru/site/banner.htm?id=5124@fkpBanner.

Донской Росреестр: получить выписку из ЕГРН быстро, просто и удобно

1 Августа, 13:03
Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно любым удобным для заявителей способом: на площадке кадастровой палаты, в офисе многофункционального центра «Мои документы» или дистанционно — с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра (www. rosreestr. ru), которые были актуализированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подать запрос на получение выписки из ЕГРН можно при личном обращении в офис кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». Адреса всех офисов МФЦ в Ростовской области и их режимы работы можно найти на официальном сайте сети МФЦ (www. mfc61.ru).

В настоящее время с помощью электронных сервисов Росреестра можно заказать следующие виды выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории.

Стоит отметить, что информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Обращаем внимание заявителей, что по информации АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» прием новых заявок для участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации (прим. постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. № 373), завершен. В связи с чем у вышеуказанных лиц нет больше необходимости обращаться за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в целях участия в указанной программе.

По вопросам реализации программы необходимо обращаться через форму обратной связи на сайте АО «АИЖК» (дом. рф) в разделе «Программа помощи заемщикам» или по телефону бесплатной горячей линии 8 (800) 755 5500.

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о порядке подготовки технического плана до ввода в действие новых XML-схем

23 Июля, 20:09
В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

До ввода в действие новых XML-схем для целей государственного кадастрового учета нежилого здания и помещений в нем возможно представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного с использованием XML-схемы, предназначенной для технического плана многоквартирного дома и помещений в нем.

В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» следует указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости -здания с назначением «нежилое» и помещений, в нем расположенных.

В целях обеспечения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место до ввода в действие новых XML-схем полагаем возможным представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного с использованием размещенной на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (действующей в настоящее время) XML-схемы, необходимой для подготовки технического плана помещения, с учетом следующих особенностей.

Поскольку XML-схема технического плана помещения предусматривает обязательное указание сведений о назначении помещения, в рассматриваемом случае в качестве назначения целесообразно указывать «нежилое».

В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» следует указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости — машино-места и приводить сведения об описании местоположения машино-места, соответствующие содержанию реквизита «2» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» формы технического плана, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953, и объему выполненных кадастровых работ.

Кадастровая палата по Ростовской области предоставляет услуги Удостоверяющего центра для физических лиц

19 Июля, 21:22
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (Филиал) предоставляет услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи для физических лиц.

Квалифицированный сертификат ключа электронной подписи (электронная подпись), с помощью которой удостоверяют любой электронный документ — действительно ли он создан владельцем электронной подписи и не подвергался ли после этого каким-то изменениям. Законы Российской Федерации утверждают, что документ, подписанный электронной подписью, является эквивалентом бумажного аналога с мокрой печатью и подписью, но обладает гораздо большей защищённостью от фальсификации.

Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства электронная подпись может быть полезной всем гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи — современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:
• поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;
• оформить анкету для получения паспорта;
• получить ИНН;
• подать заявление для поступления в ВУЗ. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью;
• официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физических лиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).
Использование электронной подписи дает следующие преимущества:
• Возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр — заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
• Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
• Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
• Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (300 рублей вместо 1500 рублей), а для юридических лиц — на 87% (600 рублей вместо 4500 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше (500 рублей вместо 1500 рублей), а предприниматели — на 3550 рублей меньше (950 рублей вместо 4500 рублей).

На сайте Росреестра можно ознакомиться с подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН (https://rosreestr. ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price) и госпошлины за государственную регистрацию прав (https://rosreestr. ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price).

Чтобы получить электронную подпись необходимо:
1. Зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (https://uc. kadastr. ru/) и загрузить сканы документов;
2. Оплатить удобным для Вас способом;
3. Посетить офис Филиала для удостоверения личности;
4. Скачать квалифицированный сертификат ключа электронной подписи в личном кабинете или забрать в офисе Филиала сертификат, записанный на токен — специальное устройство, внешне схожее с «флешкой».

Кроме того, подробная инструкция о порядке регистрации и получения электронной подписи для физических лиц расположена на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты и доступна по ссылке https://uc. kadastr. ru/supports.
Со списком офисов Филиала, непосредственно оказывающих услуги Удостоверяющего центра, можно ознакомиться по ссылке http://kadastr. ru/site/banner. htm? id=5124@fkpBanner.

В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Кроме того, стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей, а сертификат, записанный на токен — за 2150 рублей.

Кадастровая палата по Ростовской области привезет документы домой или на работу

27 Июня, 08:41
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (Кадастровая палата) оказывает услугу по выездному обслуживанию, а именно осуществляет выезд в любое указанное заявителем место в Ростовской области по следующим видам услуг:
— курьерская доставка документов по заявлениям,
— выездной прием документов по запросам ЕГРН,
— курьерская доставка документов по запросам ЕГРН.

Предоставление данных услуг направлено на повышение уровня оказания государственных услуг и позволяет облегчить инвалидам и ветеранам возможность получения государственных услуг, а также сделать работу с заявителями индивидуальной.

Выездное обслуживание производится на регулярной основе. За первые 5 месяцев 2017 года осуществлено 244 таких выезда и подготовлено 359 пакетов документов. Статистические данные показывают, что жители Ростовской области начали активнее пользоваться данной услугой — в мае 2017 года количество осуществленных выездов увеличилось на 56 % в сравнении с апрелем 2017 года.

Выездное обслуживание пользуется заслуженной популярностью, ведь преимущества очевидны:
• возможность получения услуг Росреестра в удобное для заявителя время и место;
• экономия времени на обращение в офис приема-выдачи документов;
• возможность избежать ожидания в очереди;
• индивидуальный подход к заявителю.

По вопросу получения указанных услуг и консультации можно обратиться любым удобным способом:
- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);
- по телефону Кадастровой палаты: 8 (863) 242-42-55;
- по электронной почте dostavka@61.kadastr. ru;
- лично в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты.
После получения заявки сотрудник Кадастровой палаты в короткий срок свяжется с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

Услуга по выезду к заявителям осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов и только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица) услуга предоставляется бесплатно.

Размеры платы за оказание услуги выездного обслуживания и курьерской доставки составляют:
- для физических лиц 1000 рублей за 1 пакет документов;
- для юридических лиц 1500 рублей за 1 пакет документов.

Подробная информация, в том числе образцы квитанций для оплаты и форма договора на оказание услуги по выездному обслуживанию, размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» https://kadastr. ru в разделе «Деятельность», «Выездное обслуживание».

Как выбрать кадастрового инженера

15 Июня, 08:35
Довольно актуальными являются вопросы о том, как выбрать грамотного исполнителя кадастровых работ, что нужно знать при заключении с кадастровым инженером договора на выполнение таких работ. Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее — СРО). Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО кадастровых инженеров. Поэтому необходимо проверить, содержатся ли сведения о кадастровом инженере в реестрах членов СРО кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет».

Также обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www. rosreestr. ru). Не менее важным показателем качества работ, производимых кадастровым инженером, может являться доля принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (отказа в нем), принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. Такую информацию также можно получить на портале Росреестра в государственном реестре кадастровых инженеров.

При выборе кадастрового инженера важно учитывать сроки, в которые он готов предоставить необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости, а также цену кадастровых работ. Законом не установлены сроки проведения кадастровых работ. При этом использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра позволяет кадастровому инженеру значительно сократить срок подготовки необходимых документов. Например, одним из таких сервисов является «Личный кабинет кадастрового инженера» на официальном сайте Росреестра, через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет в автоматическом режиме предварительно проверить межевой план, технический план, акт обследования, а также разместить такие документы на временное хранение в электронное хранилище. В целом, благодаря введению сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», появляется возможность снизить количество отрицательных решений, принимаемых органом регистрации прав, за счет предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры могут заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО кадастровых инженеров, членом которой он является. Кроме того, внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории, или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет (cтатья 14.35, часть 4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Таким образом, зная нюансы выбора кадастрового инженера, заказчик кадастровых работ может сэкономить своё время и свои финансовые затраты.

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с помощью УИН

10 Июня, 20:43
С 1 января 2017 года введён новый порядок оплаты за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

При обращении в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее — Филиал) за предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации заблаговременная оплата не требуется.

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с 01.01.2017 осуществляется после обращения заявителя в офис Филиала, где оформляется запрос и выдается платежный документ для оплаты с уникальным идентификатором начисления (далее УИН), по которому должна быть произведена оплата.

Оплата осуществляется заявителем не позднее 7 календарных дней со дня получения УИН. В противном случае запрос будет считаться неполученным и не будет рассматриваться органом регистрации прав.

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с помощью УИН — это удобное решение, так как при оплате через терминалы, банкоматы и другие устройства самообслуживания заявителю достаточно ввести только УИН, все остальные реквизиты платежного документа загрузятся автоматически.

Кадастровая палата информирует: изменились требования к техническому плану

26 Мая, 14:14
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав ЕГРН вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию ЕГРН стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

Изменения коснулись и подготовки документации для проведения операций с объектами недвижимости.

Необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В соответствии со статьей 24 Закона о регистрации приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 установлены форма технического плана и требования к его подготовке.

После того, как технический план изготовлен, необходимо обратиться в пункты приема-выдачи межрайонного и территориальных отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области или многофункциональных

центров (МФЦ) с одновременным заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости, приложив к нему технический план.

На портале Росреестра доступен сервис «Жизненные ситуации»

22 Мая, 22:15
При проведении операций с объектами недвижимости у многих заявителей возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить?

На портале Росреестра работает сервис «Жизненные ситуации», который позволяет в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в конкретной ситуации, или оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.

Бесплатный сервис «Жизненные ситуации» доступен на сайте Росреестра https://rosreestr. ru/site/ в разделе «Физическим лицам» — «Полезная информация». Сначала необходимо выбрать объект недвижимости и операцию, которую вы планируете совершить. Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, которые необходимы для выбранной операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере государственной пошлины, которую необходимо оплатить. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

«Личный кабинет кадастрового инженера» доступен на портале Росреестра

21 Мая, 20:28
Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.

С начала 2017 года на портале Росреестра rosreestr. ru функционирует новый электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» (далее — Личный кабинет). Сервис позволяет улучшить степень защищённости прав и повысить качество обслуживания. Кроме того, с помощью Личного кабинета осуществляется информационное взаимодействие кадастровых инженеров с органами регистрации прав.

В Личном кабинете пользователь может получить сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, а также проводить предварительную автоматизированную проверку межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования (далее — Документы). Стоит обратить внимание, что проверки платные — стоимость одной проверки документа составляет 25 рублей.

Порядок оплаты определён приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.

Оплатить проверку Документов можно, выбрав в Личном кабинете раздел «Мой баланс» (далее — «Пополнить»). Пользователь может совершить платеж любым из предложенных способов: онлайн банковской картой или со счета мобильного телефона, наличными в банковском отделении.

Документы, прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством Личного кабинета, могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому Документу уникального идентифицирующего номера (далее — УИН). В связи с этим нет необходимости дублировать Документы на диске: при обращении в орган регистрации прав достаточно указать УИН.

Чтобы иметь доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера», необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации.

Партнеры